Пишет эксперт: строительство дома по шагам. Глава 1

Содержание

Пишет эксперт: все, что вы хотели узнать о керамограните, но боялись спросить.

«Родное» имя керамогранита «гресс порчелланато» (gres porcellanato) переводится с итальянского как «каменно-фарфоровая керамика».

В конце 20 века итальянцы подарили миру уникальный по своим свойствам искусственный материал – керамогранит, который существенно изменил ситуацию на рынке отделочных материалов и «подвинул» природный гранит и мрамор. И не зря! Новый искусственный материал ни в чем не уступает натуральному камню. Если еще 10 лет назад керамогранит использовали в основном в качестве облицовочного или напольного покрытия в коммерческой недвижимости, то сейчас, когда технологии развиваются бешеными темпами, материал становится все более универсальным, приобретает другие грани, осваивает новые пространства. Так, за последние несколько лет керамогранит проник в квартиры и дома. Материал обосновался там, где раньше его нельзя было представить: на полу, на стенах, в душе, на кухне…

Выбор того или иного вида керамогранита обусловлен в первую очередь областью его применения. Если это пол, то нужно знать, насколько интенсивной будет проходимость: общественное это пространство или квартира. В случае, если плитка будет покрывать вертикальные поверхности, то важно понимать, это будет фасадная часть здания или внутренние стены. Исходя из назначения, можно выбрать наиболее подходящий вид материала, так как каждая разновидность керамогранита обладает своими показателями износостойкости.

Благодаря своим качествам, керамогранит находит себе применение абсолютно везде. Самое главное его преимущество – влагопоглощение, которое стремится к нулю (менее 0,5%). Кроме того, керамогранит никак не реагирует на циклы заморозки, это выгодно отличает его от керамической плитки. Как все помнят из курса школьной физики, при замерзании вода превращается в лёд и расширяется, и керамическое покрытие, впитавшее влагу, разрушается изнутри. С керамогранитом этого не происходит, а значит его можно использовать не только в ванных комнатах и бассейнах, но и на открытых пространствах (облицовка, террасы, крыши).

Влагоустойчивость керамогранитной плитки обеспечивает гигиеничность материала — он не пригоден для жизни грибковых колоний и бактерий. Компании изготавливают свой продукт из натуральных сырьевых компонентов: огнеупорная глина, белая глина (каолин), кварцевый песок; полевой шпат, пигменты. Перечисленные «ингредиенты» экологически нейтральные, они ничего не поглощают и ничего не выделяют в окружающую среду. Экологичность в совокупности с твердостью и влагоустойкостью делает этот материал идеальным для использования на кухне в качестве фартуков или столешницы.

Кроме того, керамогранитная плитка невероятно твердая, этот показатель материала по шкале Мооса может достигать 8 баллов. Для сравнения: твердость корунда и алмаза составляет 9 и 10 баллов соответственно, поэтому керамогранит так хорош в качестве напольного покрытия. В отличии от натурального камня он устойчив к физическим повреждениям.

В большинстве случаев, керамогранит имитирует камни натуральных пород. Благодаря тому, что он отлично зарекомендовал себя в быту, керамогранит стал проникать в жилые дома. Дизайнеры вместе с технологиями откликнулись на этот тренд и стали экспериментировать с внешним видом плитки, теперь он имитирует дерево, цемент, кирпич, текстиль….Сегодня компании по производству этого отделочного материала обладают очень большим количеством различные коллекций самых разных размеров, текстур и цветовых решений. Для любого интерьера найдется «своя» керамогранитная плитка.

Наш «универсальный солдат» отличается от натурального камня еще и характером. Он гораздо менее капризный — керамогранит проще нарезать и укладывать в самые различные узоры, печатать на нем любые рисунки, фото и даже картины. Однако, уход за керамогранитом тоже требуется. Есть два главных правила в обращении: не использовать чистящих средств на кислотной основе, которые могут повредить соединительные швы и избегать применения абразивных средств (щёток с абразивной поверхностью, паст и порошков, содержащих абразивные частицы).

Что касается стоимости керамогранита, то он в среднем в 2 — 4 раза дешевле натурального камня, но дороже керамической плитки. Можно выделить четыре основных ценовых сегмента керамического гранита: «премиум» — более 1200 руб. за м2; «средний» — 700-1000 руб. за м2; «эконом-высокий» — 300-700 руб. за м2; «эконом-низкий» — ниже 300 руб. за м2.

  • Пишет эксперт: пермакультура
  • Пишет эксперт: строительство дома по шагам. Глава 1
  • Пишет эксперт: проверяем ДСП
  • Московский международный фестиваль садов и цветов «Moscow Flower Show 2018»

Пишет эксперт: проверяем ДСП

Выбирая мебель для дома, очень важно думать не только о ее красоте и функциональности, но и об экологичности, т.е. безопасности для людей и окружающей среды.

Дело в том, что даже красивая и дорогая мебель может стать источником неприятностей. Прежде всего опасность представляет мебель, сделанная из ДСП, которая, к сожалению, сейчас преобладает на рынке.

В чем же собственно опасность ДСП? Дело в том, что этот материал состоит из опилок, склеенных карбамидоформальдегидный или фенол-формальдегидной смолой. В процессе приготовления это смолы и при изготовлении с ее помощью ДСП образуется свободный остаточный формальдегид, приводящий к эмиссии формальдегида из готовой продукции.

Формальдегид – это бесцветный остропахнущий газ и крайне токсичный газ. Он является канцерогеном, т.е. вызывает раковые опухоли при длительном воздействии. Если же его концентрация невелика, то у людей возникают сильные аллергические реакции. Причем токсично не только само вещество, но и продукты его распада в организме.

Процесс производства смолы организован так, что остаточный свободный формальдегид в ней будет всегда, который, в свою очередь, не связан химическими связями с карбамидом. При производстве самой плиты эту смолу смешивают со стружкой и прессуют.

Что же происходит дальше? Как и любой газ, формальдегид выветривается. Причем он может выйти с поверхности ДСП довольно быстро, но из внутренней части плиты выветриваться он будет ещё долго.

Но это еще не всё. Связанный с карбамидом формальдегид образует полимерный каркас смолы. Под воздействием температуры, воздуха, солнечных лучей и других подобных воздействий этот самый каркас будет постепенно разрушаться, из-за деструкции химических связей. Это и называется эмиссией формальдегида из ДСП.

Процесс естественного разрушения смолы продолжается в течение всей жизни ДСП. Причем при условии естественного старения этот процесс не только не останавливается но и может ускоряться, так как облегчается доступ кислорода, УФ-излучения и воды в объем плиты. Таким образом, некачественная ДСП со временем становится всё более и более опасной, а постепенное разрушение облицовки ДСП, например, из-за размокания кромки мебели, только помогает данному процессу.

Что же делать с этим, и как можно сохранить здоровье? Для этого важно правильно выбирать мебель ещё в магазине, следить за ходом ее установки и предусмотреть ряд мероприятий по уменьшению возможного количества вредного газа в воздухе квартиры.

Вот несколько простых правил, которые помогут справиться с этими задачами:

  1. Всегда смотрите, чтобы ДСП имела класс Е1 по эмиссии формальдегида, на что указывает особый знак на упаковке. Это гарантирует, что выделение токсичного газа будет минимальным.
  2. Однако одного первого пункта будет мало. Очень важно, чтобы панели были полностью заламинированы (включая задние стенки и торцы). Так можно запереть вредные вещества внутри мебели.
  3. Желательно приобретать ДСП проверенного производителя.
  4. Для абсолютной минимизации вреда проветривайте комнату, установите дома фильтр воздуха и поставьте 3-4 средних по размеру растения, способных эффективно перерабатывать формальдегид.
  5. Также вы можете обратиться к специалисту-экологу, который поможет и мебель выбрать, и разработать наиболее подходящие для вас мероприятия по улучшению воздуха в квартире, гарантируя экологичность принятых решений.

Так что, обустраивая дом с умом, вред ДСП для здоровья будет полностью ликвидирован. В дальнейшем я постараюсь постепенно разобрать все особенности строительства и обустройства дома с точки зрения экологии. Поэтому следите за выходами новых статей, а я буду рад всех видеть на страницах этого блога.

  • Пишет эксперт: пермакультура
  • Пишет эксперт: строительство дома по шагам. Глава 1
  • Международная выставка «Цветы/Flowers 2015»
  • Выставка-ярмарка «Российский садовод и фермер 2015»

Этапы строительства многоквартирного дома

Как и говорил, буду писать про рынок новостроек для своих (уже 32!) подписчиков. Спасибо, что так хорошо отозвались на прошлый пост. Мне как и любому человеку нужен стимул, чтобы находить и писать для Вас эти посты. Спасибо, что повышаете мой рейтинг и пишите комментарии.

Начнем с самого базы: Этапы строительства жилого дома. Информация собрана с просторов интернета + я добавил свои комментарии.

Данный пост поможет понять на каком этапе находится Ваш объект. Все очень просто. Чем ниже этап строительства – тем дешевле квартиры в доме, но риски, как Вы понимаете, Выше. Это желательно знать, чтоб проследить все ли сделал застройщик правильно.

Этап 1: Выбор земельного пятна

– Выбор участка осуществляется в четком согласовании с планом развития городской застройки. Легче всего получить земельный участок в районе города, где домов построено мало и планируется возведение еще ряда жилых домов. В центральной части города, в которой высока плотность застройки, получить участок намного сложнее.

– Выделение участков под многоэтажное жилое строительство сопровождается большим количеством согласований. Иногда число таких согласований может достигнуть 50 штук! (разрешение вопросов по подведению коммуникаций к новому дому, подключению его к различным инженерным сетям)

– Заключается Договор аренды (субаренды) или Договор купли-продажи (участок продается на торгах (купля-продажа от собственника) или дается в аренду на период строительства (договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях с КУГИ) с возможностью дальнейшей пролонгацией)

Т.е. на этом этапе происходит:

• Изучение плана развития городской застройки

• Анализ существующей/планируемой конкуренции застройщика

• Заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка

Этап 2: Проектирование

– Проведение топографической съемки и геологической экспертизы (выясняется, насколько близко проходят грунтовые воды, каково общее состояние грунта). На основе данных геологических изысканий определяется потребность в строительстве дома с применением специальных технологий и строительных материалов. Застройщик получает положительное заключение гос. экспертизы проектной документации в СГСНЭ (Службы Государственного и строительного надзора и экспертизы)

– Во время проведения работ по созданию проекта многоквартирного дома решаются вопросы по достаточной инсоляции (освещенности) помещений, предусматривается вентиляция дома, его системы теплозащиты. В процессе проектирования многоквартирного дома обязательно должны быть учтены климатические условия региона, сейсмологическая обстановка.

– СГСНЭ выдает застройщику Разрешение на строительство (0,5-3 года с возможным продлением)

Т.е. на этом этапе происходит:

• Получение положительного заключения экспертизы в СГСНЭ

• Создание проектной декларации

• Получение Разрешения на строительство

На данном этапе еще ничего не продается простым смертным. А вот инвесторы и различные кредиторы уже могут расчитывать и согласовывать себе различные квадратные метры.

Этап 3: Подготовительный этап строительства («нулевой цикл») – самый долгий этап при нормальной стройке. А если мы имеем подземный паркинг, то тут нулевой цикл может продолжаться больше чем строительство каркаса здания.

– Подготовка строительной площадки: ограждение земельного участка, расчистка территории (снос существующих строений, прокладка временных дорог и необходимых коммуникаций, устройство временных бытовых, административных, складских и других помещений

– Разметка осей здания. Еще один важный этап, требующий тщательной проверки и точного расчета, так как малейшие отклонения затем будет практически невозможно исправить. Разметка осуществляется с использованием точных современных измерительных приборов.

– Земляные работы. Основной вид земляных работ при строительстве многоэтажного здания – рытье котлована под фундамент. Также во время этого этапа происходит прокладка траншей под коммуникации. На данном этапе не обойтись без специальной техники – экскаваторов и бульдозеров. После окончания рытья котлована, забивают пробные сваи (для наблюдения, как они себя ведут в почве), затем забивают основные сваи.

– Фундаментные работы. Именно на фундамент приходится самая большая нагрузка, фундамент – это основа здания и гарантия долговечности и стойкости. Тип фундамента зависит от свойств грунта, часто используется подсыпка песком и гравием, а основная часть работ – заливка бетоном высокого качества, способным выдержать высотное здание.

Т.е. на этом этапе происходит:

• Подготовка строительной площадки

На этом этапе можно купить квартиру по ПДДУ (Предварительный договор долевого участия), но я никогда не рекомендую этого делать. Не отдавайте всю сумму. Есть всегда возможность заплатить бронь (до 50000 руб.), если застройщик хороший, и подождать пока Вас пригласят подписывать основной ДДУ (договор долевого участия). Мы далее поговорим про договора, поэтому чуточку терпения.

Этап 4: Строительство жилого дома – самое время продавать для застройщика, если этажи растут как грибы после дождя.

– Через две недели после получения Разрешения на строительство объекта происходит опубликование проектной декларации на сайте компании или в СМИ

Если стройка в соответствии с 214 ФЗ, то затем:

– Заключение 1-го ДДУ и подача его на регистрацию вместе со всем пакетом разрешительной документации по объекту. Регистрация первого ДДУ в УФРС

– Заключение 2-го и последующих ДДУ и подача их на регистрацию в УФРС (до момента получения 1-го договора из УФРС, другие ДДУ не принимаются на регистрацию)

– Возведение наружных стен здания (технология строительства дома из кирпича, железобетонных панелей или монолитного здания имеет серьезные отличия). На сегодняшний день все более популярным становится монолитное строительство, для которого нужны только опалубка, арматура и бетон.

– Монтаж внутренних перегородок (разделение многоэтажного дома на отдельные квартиры, согласно утвержденному проекту). Установка лифтового оборудования

– Установка металлопластиковых окон

– Устройство внутренних коммуникационных сетей (разводка света по всем помещениям здания, прокладка канализационных труб, обустройство газоснабжения, отопления, снабжение холодной и горячей воды. После разводки коммуникаций в каждой квартире устанавливаются счетчики на свет и воду).

– Устройство стяжки пола (используется бетонно-песчаная смесь, пол тщательно выравнивается. Именно со стяжки начинаются отделочные работы)

– Внутренние отделочные работы

– Наружная отделка фасада

– Обустройство придомовой территории

Т.е. на этом этапе происходит:

• – опубликование проектной декларации

• – официальное открытие продаж

• – возведение стен здания

• – обустройство придомовой территории

Этап 5: Ввод дома в эксплуатацию – квартиры в этот момент не продаются, есть договора ПДКП (предварительный договор купли-продажи, но они не законны. Поэтому тут лучше дождаться получения собственности на застройщика и после уже подписать ДКП с застройщиком.

– Формируется гос. комиссия, в которую входят представители инвестора, заказчика, органов исполнительной власти, подрядчиков, проектировщиков, эксплуатирующей организации, Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, СГСНЭ, специально уполномоченный орган в области охраны окружающей среды и др. органов государственного надзора и контроля, которым подконтролен объект), каждый из которых выносит заключение в своей компетенции. Государственная комиссия осуществляет контроль за:

соответствием утвержденной проектной документации

соблюдением действующих строительных норм и правил, стандартов, технических условий

соответствием образцам отделки и условиям инвестиционных договоров

– Готовится пакет документов для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (подается в СГСНЭ Разрешение на строительство, Правоуст.докум.на зем.участок,градостроит.план, Акт приемки объекта, пописанный всеми членами комиссии, заключение СГСНЭ о соответствии техническим регламентам и проектной докум. и др.)

– СГСНЭ выдает Разрешения на ввод объекта в

– Застройщик подает документы в УФРС для открытия регистрации права собственности дольщиками на квартиры, дому присваивается милицейский адрес.

– Застройщик передает дом управляющей компании (создается самим застройщиком и участвует в приемке дома). В последствии управляющая компания ведет эксплуатацию дома.

– Дом переходит на постоянную схему электроснабжения, водоснабжения и теплоснабжения

– Дольщики заключают договор с управляющей организацией и платят коммунальные услуги.

– Дольщики приглашаются для осмотра квартир и подписания акта-приема передачи.

Т.е. на этом этапе происходит:

• подписание акта ввода в эксплуатацию

• устранение замечаний, которые выявила гос. комиссия (в течение 2-3 мес)

• проверка всех систем (отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции, лифты и т.д. )

подключение воды, света, тепла (запуск лифтов)

Этап 6: Заселение – самый радостный этап для покупателя

– После полной оплаты стоимости квартиры, оплаты коммунальных платежей и подписания акта приема-передачи происходит заселение.

– Иногда заселение происходит позднее, если есть объективные препятствия (перебои электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения).

Т.е. на этом этапе происходит:

• Подписание дольщиками акта приема-передачи

• Дом полностью готов для проживания (все коммуникации подключены)

• Передача ключей, заселение

Этап 7: Оформление права собственности

– Дольщики подают документы в УФРС для регистрации права собственности на квартиры (ДДУ, акт приема-передачи, платежные документы) и получают свидетельство о регистрации права собственности

– Организуется ТСЖ во главе с председателем (путем реорганизации Управляющей компании или путем регистрации и избрания нового правления)

Т.е. на этом этапе происходит:

• Оформление права собственности на квартиру

* СГСНЭ (Службы государственного и строительного надзора и экспертизы)

КУГИ (Комитет Управления Государственным Имуществом)

УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы)

ДДУ (Договор Долевого Участия)

Разрешение на строительство

Для получения разрешения на строительство заказчик должен представить в Орган местного самоуправления – СГСНЭ следующие документы:

• документы, удостоверяющие право на использование земельного участка

• положительное заключение гос. экспертизы проектной документации

• все материалы из проектной документации

• градостроительный план земельного участка

Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года. Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления.

Вот столько нужно действий, чтобы построить свой дом. Представьте сколько времени и денег это все стоит. У застройщиков работают целые отделы, которые занимаются согласованиями и так далее. Поэтому не всегда застройщик виноват в том, что дом плохо строится.

Спрашивайте, что Вас интересует. Я всегда рад ответить на Ваши вопросы. Да и люди, которые меня читают иногда знают больше меня. Они мне иногда помогают ответить раньше меня.

Порядок строительства дома

Порядок строительства жилого дома – 9 шагов

Строительство дома, а в особенности элитного загородного особняка – серьезный проект, состоящий из множества этапов.

У будущих владельцев подчас нет времени, чтобы разобраться во всех нюансах, да в этом и нет необходимости, когда за дело берутся профессионалы. Но иметь общее представление о последовательности действий в строительстве необходимо.

Итак, какой же порядок строительства частного жилого дома?
Сколько шагов нужно пройти, прежде чем праздновать новоселье?

Шаг 1. Покупка земельного участка для строительства

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ вы вправе построить отдельно стоящий особняк не более трех этажей в высоту, где будет жить только одна ваша семья.

Соответственно, участок должен подбираться исходя из ваших амбиций о величине дома, и превышать его площадь в несколько раз.

Вам нужно запомнить термины “земли населенных пунктов” – на землях именно таких категорий в основном допускается строительство домов, земли должны быть при этом разрешены для использования в целях “ИЖС”. Индивидуальное жилищное строительство допускает регистрацию по месту жительства.

Что нужно учесть:

  • экологическую чистоту местности, наличие зеленых насаждений и водоемов;
  • расположение участка по сторонам света;
  • особенности ландшафта, наличие склонов;
  • наличие коммуникаций – водо-, газо- и электроснабжение, а также автодорог;
  • близость инфраструктуры – торговых центров, школ, больниц, спортплощадок.
  • Дискомфорт, вызванный тем, что спальня в доме оказалась на солнечной стороне, а другие жилые помещения слишком затенены.
  • Неудобно расположены скважина и магистрали коммуникаций.
  • В ходе обустройства погреба он оказался затоплен грунтовыми водами.
  • Сложности с юридическим оформлением участка.
  • Проведение инженерно-геологических изысканий на предмет характеристик грунта и грунтовых вод.
  • Осуществление топографической съемки, которая даст возможность проектировщику просчитать уклоны участка, сориентировать здание в зависимости от освещенности и окружающего пейзажа.
  • Квалифицированная поддержка архитектора и юриста еще до начала строительства дома.

Шаг 2. Оформление проектной документации

Разрешение на строительство дома вам нужно получить в департаменте архитектуры муниципального образование. Срок его действия – 10 лет.

В процессе подготовки архитектурного проектирования определится общий облик дома, его фасады, площади внутренних помещений, привязка к земельному участку, а при необходимости – его ландшафтный дизайн. Это огромный объем документации, который включает в себя поэтажные планы, 3D-визуализации, технические составляющие.

90% компаний предлагает типовые проекты домов, большинство из которых многократно перепродаются. Так не хочется, чтобы дом был одним из многочисленных “клонов”.

  • Выбрать компанию, которая занимается разработкой индивидуальных проектов, используемых в строительстве домов премиум-класса.
  • Второй вариант – адаптировать типовой проект под ваши пожелания: изменение вида и цвета строительных и отделочных материалов, перемещение окон и дверей и т.п.

Шаг 3. Устройство фундамента

Качеством фундаментных работ не стоит пренебрегать. Котлован, дренажная система, бетонная основа, гидроизоляция – здесь нет мелочей.

В результате использования неподходящего для этой цели трактора котлован был вырыт с грубыми нарушениями геометрии – бугристое дно, неровные края и углы. Пришлось дополнительно закупать несколько машин песка, чтобы выровнять дно и повторно использовать спецтехнику для устранения огрехов.

Возникли дополнительные расходы.

В ходе работ бетон пересох и появились трещины, что сказалось на общей прочности конструкции.

  • Использование мощной строительной спецтехники, в т.ч. фронтальных погрузчиков.
  • Использование для фундамента дома монолитной плиты.

Шаг 4. Возведение стен

Качественная работа и материалы – залог прочных стен. После чего необходимо выбрать внешнюю облицовку, которая будет “к лицу” вашему дому. Отдельно осуществляется монтаж окон и дверей.

Возведение несущих стен и внутренних перегородок из одного материала, например, газоблоков. Такой материал хорош для теплоизоляции. Но для звукоизоляции комнат он совершенно непригоден, т.к. содержит много воздуха и мало массы.

Основное требование к внутренним перегородкам – звукоизоляция. Поэтому необходимо использовать материалы, которые более массивны, например, кирпич.

Шаг 5. Обустройство полов

Все хотят полы прочные, без скрипа, красивые и при этом теплые. Возможно? Конечно! Но не у всех получается.

  • Устройство пола на длинных деревянных лагах. Даже после укрепления пол при нажатии слегка прогибается.
  • Устройство бетонной стяжки поверх деревянных лаг.

В результате пол просаживается, его необходимо периодически ровнять. Кроме того, невозможно устроить теплый пол – конструкция не позволяет.

  • Качественное устройство “пирога” чернового пола.
  • Укладка на края фундамента плит перекрытия. Допустимо монтировать теплый пол по любой системе.

Шаг 6. Монтаж кровли

Очень важно, чтобы ваша кровля достойно принимала все удары стихии. Не все современные материалы подходят для этого.

  • Покрытие из битумных плиток не выдержало снега и дождя.
  • Попавшая влага после замерзания вызвала деформацию и отслоение плиток.
  • Основа – фанера и минеральная вата – разбухли, намокли, образовались протечки.
  • Оформить кровлю металлочерепицей с использованием метода двойного фальцевания.
  • Стропильную систему заполнить утепляющими и звукопоглощающими материалами, не забыв организовать вентиляционные щели.

Шаг 7. Инженерное оборудование

Вроде бы строительная коробка есть, но строительство дома на этом не заканчивается. Без “кровеносной системы” не обойтись – водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, газ и электричество. От правильного монтажа зависит ваше здоровье, и даже жизнь.

Внешняя кирпичная стена начала увлажняться. Перепробовали все возможные варианты – не помогают.

  • Причина в нарушении тепло-влажностного режима помещений.

Слабое отопление, меньшее количество радиаторов, чем предусмотрено нормами, приводят к тому, что стена недостаточно прогревается, возникает конденсат. Продуманная система теплоснабжения решит все проблемы.

Шаг 8. Внутренняя отделка дома

Наконец, заключительным этапом в строительстве домов является внутренняя черновая и финишная отделка.

Поиск отделочных материалов, декора, мебели занимает много времени и сил. Не всегда финиш выглядит безупречно.

Заказать все составляющие интерьера в одном месте: выбор, доставка и работа.

Шаг 9. Сдача дома в эксплуатацию

Строительство дома завершено. Но не завершено его юридическое оформление.

Незнание законов и требований к оформлению правоустанавливающих документов, регистрации дома в органах власти.

Опытный специалист-юрист возьмет на себя все формальности.

От шага 1 до шага 9 без остановок

  • Звоните к нам, в ТопДом! +7 495 734-99-81
  • С нами все проблемы пройдум мимо Вас!

100% гарантия результата на все работы по строительству домов.

Типичные ошибки при строительстве частного дома

При строительстве частного дома большинство застройщиков чаще всего допускает одни и те же ошибки. В этой статье мы собрали 9 самых распространенных ошибок при строительстве, избежав которые вы сможете построить коттедж без лишних проблем.

Начало строительства без грамотного проекта

Многие застройщики предпочитают пропустить данный этап и сразу приступают к строительству без качественного проекта. Но строительство начинается не с закладки первого кирпича, а с перенесения идеи на бумагу. Только качественный проект даст возможность просчитать максимально приближенную к реальности смету, сроки, количество задействованных специалистов.

Совет:

Проект дома обязательно должен учитывать особенности грунта, наличие подземных вод, близость водоемов, характер почвы. Без грамотно спроектированного и сделанного фундамента не будет крепкого дома.

Итак, начало работы – это проект будущего дома. Проект будет выполнять специалист, но он создаст его по заказу. И чем четче будет сформулировано то, что нужно, тем лучше будет проект дома. Приходя в компанию, стоит сразу сориентировать исполнителя, что должно быть учтено в проекте. Проектировщик должен знать основные моменты:

  1. Этажность. Проектировщик рассчитывает нагрузку на фундамент от количества этажей, которые будут над ним возвышаться.
  2. Балконы, мансарды, террасы. Все то, что выходит за рамки обычных 4 стен.
  3. Количество комнат. Тут стоит учесть потребности тех, кто будет в доме жить. Стоит подумать и о гостях. В большом доме неплохо выделить место и для тех, кто здесь будет находиться временно.
  4. Отопление дома. Проектировщик, создавая на бумаге дом, обязательно учитывает способ его обогрева. Но отдельный проект учитывает длину труб, тип котла, количество батарей.
  5. Способы утепления. Лучший способ сохранения тепла – утепление его стен, пола, крыши. В проекте нужно учесть главное: как утеплять стены? Снаружи или изнутри.

Выбор некачественных строительных материалов

Вторая типичная ошибка, которую допускают заказчики – выбор некачественных строительных материалов. Точнее, даже так. Взять хороший цемент, но завести грязный песок. Приобрести утеплитель проверенной фирмы, но сэкономить на клее для него. В конечном итоге это приводит к двойной трате средств. И хорошо, если недостатки придется устранять еще при создании дома, а не при его эксплуатации.

Совет

Чтобы на стадии приобретения строительных материалов не потратить больше средств, нужно заранее выполнить смету проекта. Грамотный специалист рассчитывает все вплоть до количества гвоздей. И это позволит экономить, не ущемляя качество.

Грамотный строитель не допустит ошибок и сделает так, чтобы материалы поступали постепенно. Это

  1. Не заставит строительную площадку простаивать без работы.
  2. Не позволит погоде ухудшать качество материалов.
  3. Даст возможность выполнять все работы поэтапно.

Неверный выбор времени для начала строительства

Четвертая распространенная ошибка: начинать возведение частного дома весной или даже летом. В теплое время года бетон для фундамента высохнет в разы быстрее. Но это не значит, что он будет качественнее. Стоит четко уяснить: спешить при строительстве дома нельзя!

Совет

Нельзя строить дом над фундаментом, который еще не «устоялся». Бетонный раствор заполняет все пустоты, разливается по отведенному пространству. Для этого нужно время. Оптимальный срок для готовности фундамента – 1-2 месяца.

Чем больше коттедж, тем крепче фундамент. Не стоит допускать одной из самых распространенных ошибок – начинать воздвигать стены над фундаментом, который был залит меньше месяца назад. Опытные строители говорят, фундамент нужно заливать теплой осенью. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома.

Строительство без использования армирования

Повышение прочности строительного материала возможно только при использовании армирования. Дом строится на года. Осадки, ветер и эксплуатация уменьшают его износостойкость. И лишь армирование способно замедлить этот процесс.

Совет

Армировать можно уже эксплуатируемое здание. Но это сложно и ухудшает внешний вид дома. Не стоит допускать распространенную ошибку неграмотных строителей. Самый лучший вариант – производить армирование во время строительства.

  1. Фундамент. Армирование может быть поперечным или продольным.
  2. Стены. Арматура позволит дополнительно скрепить стены из любого материала.
  3. Перекрытия. Балки увеличат свою износостойкость и позволят выдержать дополнительную нагрузку, если при их установке будет произведено армирование.

Процесс армирования не займет много времени и не слишком увеличит стоимость проекта.

Строительство без утепления стен

Дом нужно утеплить. Это нерушимая догма. Ошибка надеяться на систему отопления или мягкие зимы. Наилучший вариант – утепление стен снаружи дома. Монтаж тепло модернизирующей системы можно начинать сразу же после возведения стен.

Если планируется внешняя отделка фасада, то можно не придерживаться идеальной ровности стен. Это сэкономит время. А обустройство фасада можно выполнять сразу же после укрепления к стенам утеплителя.

Использование некачественных стеклопакетов

Под тепломодернизацией любой специалист предполагает утепление стен и монтаж «правильных» окон. Даже самый толстый утеплитель не сохранит в полной мере тепло, если в нем нет хороших стеклопакетов. Качественные окна – это залог сохранения тепла, а также хорошая шумоизоляция.

Чтобы не допустить распространенную ошибку, нужно продумать, сколько створок будет в каждом стеклопакете. А также нужны ли окна, что смогут быть на проветривании. Устанавливать стеклопакеты можно как сразу же при возведении стен, как и после готовности «коробки».

Ошибки при монтаже кровли

Большинство современных материалов кровли достаточно качественные, однако, распространенная ошибка – не уделить кровли должного внимания. Все проблемы возникают чаще всего именно из-за ошибок монтажа. Например, некоторые при покупке качественных материалов самой кровли устанавливают ее на дешевые элементы крепления, что в общей совокупности делает такую кровлю недолговечной. Или используют материалы, которые не подходят для монтажа того или иного вида кровли. Именно поэтому, при монтаже крыши следует детально изучить этот процесс, чтобы не допустить досадных ошибок.

Неправильное внутреннее обустройство

Дом обязан быть удобным. Распространенная ошибка – планировка комнат без учета потребностей жильцов. Если пространства не так уж и много, можно:

  • пожертвовать комнатой для гостей;
  • сделать маленькую гардеробную;
  • не делать большую гостиную.

Но есть вещи, которые должны быть даже в небольшом доме. Это

  1. Детям нужны свои комнаты. Если нет возможности сделать комнаты для каждого ребенка, в общей детской нужно сделать зонирование.
  2. В кухне должна быть обеденная зона, где поместится вся семья.
  3. Если в доме больше, чем один этаж и спальни находятся, например, на втором, тут должен быть санузел.

Хорошая планировка позволит обитателям дома чувствовать себя комфортно. А сам дом будет уютным.

Подбор неквалифицированного персонала для строительства

И последнее. Невозможно построить хороший дом, если привлечь к этому процессу случайных людей. Работать должна слаженная команда. В ней нужен костяк специалистов, хороший руководитель, он же человек, который контролирует каждый этап выполнения работ.

Выбор строителей – это, бесспорно, самый сложный аспект создания дома. Лучший вариант – одна компания выполняет все работы. Так будет больше ответственности у исполнителей. При этом опытная компания со слаженной командой всегда может дать своевременные, грамотные, нужные рекомендации.

Совет

Контролировать все этапы строительства нужно самому. Лучше всего не позволять начинать следующий этап без проверки предыдущего. Строители вполне могут скрыть свои ошибки. А те, к сожалению, могут быть потом неисправимы.

На самом деле советы, как избежать ошибок при строительстве можно продолжать еще очень долго. Но перечисленные 9 – самые типичные и трудно исправляемые. Оттого лучше знать заранее, что поможет их не допустить.

Выделение этапов строительства при разработке проектной документации

При разработке проектной документации жилых комплексов (кварталов, микрорайонов) заказчики и проектировщики в большинстве случаев сталкиваются с вопросами выделения этапов строительства для обеспечения поэтапного ввода в эксплуатацию.

Особенно остро этот вопрос стоит для инвесторов, когда строительство и ввод первых этапов обеспечивает финансирование строительства последующих этапов строительства.

В соответствии с градостроительным кодексом РФ (статья 48, п.12.1.), подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации для объектов капитального строительства, установленным Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

Под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

В современных условиях у инвесторов зачастую возникает необходимость выделения этапов строительства в одном проекте для обеспечения возможности поэтапного ввода в эксплуатацию.

В этом случае при разработке проектной документации необходимо корректно сформировать задание на проектирование и обеспечить выделение этапов строительства во всех разделах проектной документации. Особое внимание необходимо уделить вопросам планировочной организации земельного участка, сетям инженерно-технического обеспечения, инженерным системам, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.

Предварительное рассмотрение указанных разделов проектной документации жилых комплексов (кварталов, микрорайонов) в рамках оказания Мосгосэкспертизой консультационных услуг позволит сократить время проведения экспертизы и избежать дополнительных затрат на корректировку разработанной проектной документации.

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

10 советов признанных экспертов по порядку и чистоте, благодаря которым мы теперь точно знаем, что такое удобный дом

Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

Научные исследования показывают, что беспорядок в доме мешает нам сосредоточиться: мозгу сложнее обрабатывать информацию, наше внимание рассеивается, мы становимся менее работоспособными и чаще испытываем стресс.

Мы хотим, чтобы каждый ваш день был продуктивным и приносил радость, поэтому собрали ценные советы, которые помогут добиться порядка не только в доме, но и в голове.

Мы в AdMe.ru уверены, что поддерживать порядок под силу каждому, важно лишь этого захотеть и знать несколько секретов. Наша статья вам в этом поможет.

Советы Марии Кондо, специалиста по наведению порядка в доме

Не заполняйте ящики больше чем на 90 %

Места для хранения, забитые до отказа, — это черные дыры. Мы забываем о вещах, спрятанных в тайниках шкафов и комодов, и не используем их годами. Конечно, нам хочется использовать пространство по максимуму, но если мы хотим добиться порядка в доме, то лучше, чтобы все было на виду. Для этого стоит ограничиться одним-двумя рядами, чтобы можно было взглядом охватить содержимое каждой полки.

Создайте свое место силы

У каждого члена семьи в доме должно быть свое место, которое будет служить ему убежищем, местом релаксации, где он может побыть один. Для этого подойдет удобное кресло, столик, отгороженный ширмой, кресло-качалка, маленький домик для детей. Всем нам время от времени нужно уединяться, ведь это очень важно для душевного комфорта. Если пространство квартиры сильно ограничено, небольшого уголка будет вполне достаточно.

Советы Джулии Моргенстерн, американского специалиста по планированию и организации времени

Организуйте пространство в доме по типу комнаты в детском саду

Особенности модели «Детский сад» заключаются в том, что:

  • все пространство квартиры разделяется на несколько зон (зоны для сна, письма, чтения, отдыха, зона для одевания и другие);
  • вещи хранятся только в той части помещения, где они непосредственно и используются (канцтовары — в ящике стола, косметика — в ящичке возле зеркала, посуда — на кухне);
  • каждая вещь имеет свое место (документы не просто хранятся в кабинете, а складываются в отдельную папку на конкретном стеллаже);
  • такой способ организации пространства позволяет концентрироваться на конкретном занятии: помещение как будто само подсказывает, что нужно делать, находясь в определенной его зоне. К тому же наличие у каждой вещи своего места дает возможность значительно ускорить и упростить как уборку, так и работу.

Наводите порядок под музыку

Старайтесь закончить определенный этап работы за время звучания одной песни или альбома. Например, постарайтесь навести порядок на книжных полках за те пять минут, сколько длится песня. Или приведите в порядок дом за время проигрывания одного диска.

Важно не расстраиваться и ни в коем случае не бросать начатое, если закончить вовремя не удалось. Просто доделайте оставшееся за время звучания следующей композиции или диска. Поверьте, когда ваше время ограничено, вы действуете быстрее, к тому же музыка прибавит вам энергии.

Советы Эндрю Меллена, профессионального организатора

Соблюдайте правило организационного треугольника

Эндрю Меллен считает, что идеальный порядок базируется на трех принципах: «всему свое место», «подобное к подобному» и «одну вещь купили — одну убрали». Это универсальный инструмент, он применим к любому помещению.

  • «Всему свое место». Основатель метода считает, что у каждой вещи должен быть свой «дом». Не существует, например, такого места для хранения, как верхний правый ящик комода в спальне. Есть лишь одно правильное место для каждого предмета в доме, подходящее и не нагруженное другими вещами.
  • «Подобное к подобному». Храните головные уборы с головными уборами, а кастрюли — с кастрюлями. Если однотипных вещей не очень много, а места мало, категории можно укрупнить, например объединить вязаные вещи или носки с чулками, или летнюю одежду из хлопка.
  • «Одну вещь купили — одну убрали». Если у вас в доме появилась новая вещь, другая должна его покинуть. Это самый простой способ поддерживать баланс вещей.

Оптимизируйте пространство шкафа

Прежде чем устроить генеральную уборку в шкафу, сфотографируйте его содержимое. Рассмотрите снимки внимательно: достаточно ли полок, насколько они устойчивы, рационально ли разбито пространство шкафа на отсеки, нужны ли дополнительные системы хранения, полки, корзины, крючки, есть ли место для обуви. Возможно, вещи сбились в кучу из-за недостатка места или между ними слишком много воздуха?

Если нужно, сделайте необходимые замеры, перепланируйте шкаф. Сейчас в продаже есть много удобных аксессуаров для грамотной организации пространства. Если есть необходимость, замените шкаф на более удобный.

Чем лучше вы распланируете пространство еще до уборки, тем меньше времени, сил или денег потратите позже, исправляя ошибки. Ведь в уборке нет никакого смысла, если, вернув вещи на место, вы поймете, что их там хранить неудобно.

Советы Донны Смаллин Купер, профессионального организатора и эксперта по уборке

Наведите порядок в документах

Оцифруйте все документы и квитанции. Это не только может выручить вас в непредвиденной ситуации, но и здорово сэкономит свободное пространство и время на поиски и уборку.

Этот принцип можно использовать также для хранения детских рисунков и поделок. Поделки предварительно сфотографируйте, а затем вместе с отсканированными рисунками сохраните на специальном носителе и диске компьютера. Это ценная память, которую легко превратить в замечательный подарок, например, на совершеннолетие вашего ребенка.

Резервируйте время для важных событий

Составляйте расписание, используйте календарь и резервируйте время для важных событий, задач. Ведь, как правило, все то, что мы не запланировали, мы рискуем так никогда и не сделать. Вовсе не обязательно расписывать свой день поминутно, но этот способ здорово поможет, если вы хотите найти время для регулярных дел, таких как спорт, изучение иностранного языка, уход за собой.

Источники:
http://yastroyu.ru/obzori/31451-pishet-ekspert-proveryaem-dsp.html
http://pikabu.ru/story/yetapyi_stroitelstva_mnogokvartirnogo_doma_4232982
http://www.topdom.info/economics28/econorg74/
http://dobrovdome.ru/articles/tipichnyie-oshibki-pri-stroitelstve-chastnogo-doma
http://exp.mos.ru/presscenter/news/detail/1640279.html
http://www.adme.ru/svoboda-sdelaj-sam/eksperty-po-chistote-i-poryadku-nazvali-10-privychek-lyudej-u-kotoryh-kazhdaya-vesch-na-svoem-meste-1820165/
http://7dach.ru/FrolovaEkaterina/vybiraem-radiatory-otolpeniya-dlya-dachi-106988.html

Ссылка на основную публикацию